Τα ενοίκια στη Θεσσαλονίκη βρίσκονται πια σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, αποτυπώνοντας με τον πιο ξεκάθαρο τρόπο την ένταση της στεγαστικής κρίσης που βιώνει τα τελευταία χρόνια η πόλη – και συνολικά η χώρα. Μετά από ένα μικρό «φρένο» το φθινόπωρο του 2024, η άνοιξη του 2025 βρίσκει τις τιμές να ακολουθούν ξανά ανοδική πορεία.
Σε πανελλαδικό επίπεδο, η μέση ζητούμενη τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση τον Μάρτιο διαμορφώθηκε στα €10,11 ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας αύξηση 3,16% σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του 2024. Όταν κάποιος ρίξει μια ματιά στα στοιχεία του 2022, η εικόνα γίνεται ακόμη πιο ανησυχητική: μέσα σε μόλις τρία χρόνια, η μέση τιμή των ενοικίων έχει αυξηθεί κατά 40%.
Η Θεσσαλονίκη δεν αποτελεί εξαίρεση σε αυτή τη δυναμική, παρότι παρουσιάζει μια μικρή και προσωρινή πτώση. Τον Μάρτιο του 2025, η μέση τιμή ενοικίου στην πόλη ήταν €8,22/τ.μ., ελαφρώς μειωμένη κατά 0,24% σε σχέση με πέρυσι.
Ωστόσο, πρόκειται για μια οριακή μεταβολή, που δεν αναιρεί το γενικότερο συμπέρασμα: τα ενοίκια εξακολουθούν να είναι ιδιαίτερα υψηλά σε σύγκριση με την αγοραστική δύναμη του μέσου νοικοκυριού.
Το πρόβλημα εντοπίζεται κυρίως στις πιο κεντρικές και περιζήτητες περιοχές της πόλης, όπου οι ζητούμενες τιμές έχουν εκτοξευτεί και πλέον δυσκολεύουν φοιτητές, νέους εργαζόμενους και οικογένειες να βρουν προσιτή κατοικία.
Είναι χαρακτηριστικό ότι στο κέντρο της Θεσσαλονίκης η μέση τιμή ενοικίου φτάνει τα €9,99/τ.μ., ενώ στην περιοχή Σφαγεία – Ιχθυόσκαλα αγγίζει τα €9,67. Υψηλά ενοίκια καταγράφονται επίσης στον Βαρδάρη (€9,10), στην Ανάληψη και την Νέα Παραλία (€8,71), αλλά και στην Καλαμαριά και την Πυλαία, όπου η μέση τιμή διαμορφώνεται στα €8,55.
Αξίζει, πάντως, να σημειωθεί, ότι ακόμα υπάρχουν πολλές και εξαιρετικές ευκαιρίες στη Θεσσαλονίκη. Με μια αναζήτηση, βρήκαμε στον κεντρικό τομέα της πόλης, σπίτι στα 90 τετραγωνικά με 650 ευρώ στον τρίτο όροφο ή 82άρι με 550 ευρώ ζητούμενη τιμή στον 2ο όροφο και επιπλωμένο μάλιστα.
Φυσικά, υπάρχει και το αντίθετο άκρο, δηλαδή σπίτια στα 100-110 τετραγωνικά με ζητούμενη τιμή στα 1100 και 1550 ευρώ!
Περιοχές με τα πιο ακριβά ενοίκια
Σε όλες αυτές τις περιοχές, τα ενοίκια αντανακλούν τη ζήτηση για κατοικίες κοντά στο κέντρο, σε παραθαλάσσιες ζώνες ή σε σημεία με εύκολη πρόσβαση σε πανεπιστήμια και συγκοινωνίες.
Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν ακόμη συνοικίες και δήμοι όπου τα ενοίκια παραμένουν πιο προσιτά. Στη Μυγδονία η τιμή πέφτει στα €3,73/τ.μ., στον Εχέδωρο στα €4,74 και στην Ευκαρπία στα €4,90.
Αυτές όμως οι περιοχές, παρότι φθηνότερες, βρίσκονται πιο μακριά από το κέντρο και συχνά στερούνται υποδομών ή τακτικής συγκοινωνιακής σύνδεσης. Οι ενοικιαστές που τις επιλέγουν συνήθως το κάνουν από ανάγκη και όχι από επιλογή, προκειμένου να μπορέσουν να αντεπεξέλθουν οικονομικά.
Περιοχές με πιο χαμηλά ενοίκια
Στην ενδιάμεση ζώνη βρίσκουμε πολλές περιοχές όπου τα ενοίκια κυμαίνονται από €6 έως €7/τ.μ., όπως ο Εύοσμος (€6,45), η Σταυρούπολη (€6,38), η Πολίχνη (€5,96), η Μενεμένη (€5,83) ή τα Βασιλικά (€6,16). Αν και φθηνότερες από το κέντρο, οι τιμές αυτές είναι και πάλι υψηλές σε σχέση με το διαθέσιμο εισόδημα των περισσότερων νοικοκυριών – ειδικά αν συνυπολογίσει κανείς τα κόστη μετακίνησης και τις τιμές της ενέργειας.
Περιοχές με μεσαία ενοίκια
Γιατί τα ενοίκια έχουν «φτάσει στο Θεό»
Η συνεχής αύξηση των ενοικίων δεν είναι τυχαία. Οφείλεται σε μια σειρά από διαρθρωτικούς λόγους: η ζήτηση για κατοικίες ξεπερνά την προσφορά, ενώ πολλά ακίνητα διατίθενται πλέον για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb, αφαιρώντας τες από την παραδοσιακή αγορά ενοικίων.
Παράλληλα, η έλλειψη φοιτητικών εστιών και κοινωνικής κατοικίας επιβαρύνει ακόμα περισσότερο την κατάσταση. Ακόμα και οι νέες κατασκευές, που θα μπορούσαν να δώσουν ανάσα, αφορούν κυρίως ακριβές κατοικίες που προορίζονται για αγοραστές υψηλών εισοδημάτων.
Η πίεση είναι ιδιαίτερα έντονη για τους φοιτητές που αναζητούν διαμέρισμα κοντά στα ΑΕΙ, για νέα ζευγάρια που επιδιώκουν να κάνουν το πρώτο τους βήμα στη στέγαση, αλλά και για οικογένειες που αναγκάζονται να αναπροσαρμόσουν τη ζωή τους με βάση τα διαρκώς αυξανόμενα ενοίκια.
Συχνό φαινόμενο πλέον είναι η συγκατοίκηση μεταξύ αγνώστων, η ενοικίαση μικρών διαμερισμάτων ή ακόμα και η επιστροφή νέων στα πατρικά σπίτια, αφού δεν μπορούν να ανταποκριθούν στα σημερινά ενοίκια.
Η αγορά ενοικίων στη Θεσσαλονίκη αντικατοπτρίζει με ακρίβεια τις κοινωνικές και οικονομικές πιέσεις της εποχής. Αν δεν ληφθούν σύντομα μέτρα από την Πολιτεία – όπως η ενίσχυση της προσφοράς φθηνής κατοικίας, η δημιουργία φοιτητικών εστιών και η θέσπιση φορολογικών κινήτρων για χαμηλά ενοίκια – το πρόβλημα αναμένεται να επιδεινωθεί.
Η στέγαση, ένα βασικό ανθρώπινο δικαίωμα, κινδυνεύει να μετατραπεί σε προνόμιο για λίγους, με τους υπόλοιπους να παλεύουν κάθε μήνα για να πληρώσουν τα ενοίκια και να κρατήσουν ένα κεραμίδι πάνω από το κεφάλι τους.
*Πηγή: indomio.gr
