Η πιο οικονομική γειτονιά στην Αθήνα για να νοικιάσεις – Είναι «κακόφημη», αναρωτιέσαι αν αυτό είναι το νέο φθηνό

Οι λέξεις «φθηνό» και «ακριβό», δεν είναι απόλυτες και αντικειμενικές. Έχουν να κάνουν με την τσέπη του καθενός, αλλά και με τη σύγκριση. Στα ενοίκια, εν προκειμένω, αν έχεις επιλογές με πάτωμα τα 600 ευρώ για 2άρι και προς τα πάνω, τότε τα 600 ευρώ δε φαίνονται ακριβά. Τουλάχιστον, όχι στο σήμερα. Αν γυρίσουμε 10 χρόνια πίσω, με 600 ευρώ παίζει να νοίκιαζες σπίτι 90 τετραγωνικά και ανακαινισμένο!

Στο κέντρο της Αθήνας και τους όμορους δήμους, οι δύο αυτές λέξεις, τόσο στα ενοίκια όσο και στη μέση ζητούμενη τιμή για το τετραγωνικό στην αγορά σπιτιού, απέχουν σημασιολογικά από αυτό που ήταν το 2017.

Αυτό μπορεί κανείς να το δει στην πιο οικονομική γειτονιά της Αθήνας στα ενοίκια το 2025, που είναι ο δήμος Κολωνού-Κολοκυνθούς. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό είναι στα 8,55 ευρώ. 8 χρόνια πριν, το 2017, η μέση τιμή ήταν στα 4,88 ευρώ. Σε 8 χρόνια, η άνοδος είναι λίγο κάτω από το 50%! Μάλιστα, η σημερινή τιμή, όπως έχει διαμορφωθεί τον Απρίλιο, σύμφωνα με τα στοιχεία του Indomio, είναι η υψηλότερη της 7ετίας, έχοντας εμφανιστεί ξανά τον Ιούνιο του 2024, μήνας που ήταν συνολικά για την Αττική ένας μήνας-ρεκόρ.

Ο Κολωνός και η Κολοκυνθού, αν και είναι γειτονιές με κακή φήμη, έχουν ανέβει στο άρμα της ανόδου τιμών στα ενοίκια, με αποτέλεσμα να είναι σε τροχιά…ακρίβειας. Για το κέντρο της Αθήνας, πάντα σε σύγκριση με τους υπόλοιπους δήμους, παραμένει χαμηλά στα ενοίκια, αλλά όταν βλέπεις σπίτια 55 τ.μ. στα 600 ευρώ ή γκαρσονιέρες 21 τ.μ. στα 550 ευρώ, τότε λες ότι το πράγμα ξεφεύγει. Υπάρχουν, βέβαια κι οι ευκαιρίες, με σπίτια στα 85-100 τ.μ. που είναι στα 650-750 ευρώ, αλλά λιγοστεύουν επικίνδυνα ή θέλουν πολλά μερεμέτια.

Οι πιο φθηνές γειτονιές στα ενοίκια στην Αθήνα

Εκτός από τον Κολωνό, κάτω από το ψυχολογικό όριο των 9 ευρώ, βρίσκονται μόλις 2 δήμοι ακόμα, ο δήμος Σεπολίων-Σκουζέ, που είναι στα 8,99 ευρώ το τετραγωνικό, και ο δήμος Άγιος Ελευθέριος-Προμπονά-Ριζούπολη στα 8,91. Σε μερικούς μήνες, η εκτίμηση είναι πως ο Κολωνός-Κολοκυνθού, θα έχει μείνει μόνος σε αυτή την κατηγορία.

Εκτός από τα ενοίκια, και στις αγορές ακινήτων ο δήμος αυτός είναι στο top-3 των οικονομικών, με Πατήσια-Αχαρνές να είναι η φθηνότερη γειτονιά και η Αττική στο Νο2.

Κατά τον μήνα Απρίλιο 2025, η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς πώληση στην περιφέρεια Αθήνα – Κέντρο ήταν υψηλότερη στον δήμο Κολωνάκι – Λυκαβηττός, με € 5.312 ανά τ.μ. Αντιθέτως, η χαμηλότερη τιμή ήταν στον δήμο Λεωφ. Πατησίων – Λεωφ. Αχαρνών με μέσο όρο € 1.614 ανά τ.μ..

Τον ίδιο μήνα, η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς ενοικίαση στην περιφέρεια Αθήνα – Κέντρο ήταν υψηλότερη στον δήμο Κολωνάκι – Λυκαβηττός, με € 17,75 το μήνα ανά τ.μ. Η χαμηλότερη τιμή αντίστοιχα, ήταν στον δήμο Κολωνός – Κολοκυνθούς με μέσο όρο € 8,55 το μήνα ανά τ.μ.