Πιο φθηνά δε θα την βρεις άλλη στιγμή: Η περιοχή της Αθήνας που βρίσκεται σε πτώση στα ενοίκια – Λίγο πριν την εκτόξευση

Είναι η περιοχή της Αθήνας για την οποία μιλάνε όλοι. Όλοι θέλουν να αγοράσουν σπίτι εκεί. Και με το πρόγραμμα της Golden Visa, που σε άλλες χώρες της Ευρώπης ακυρώνεται, θα στραφούν όλο και περισσότεροι προς τα εκεί. Από κάθε εύπορη γωνιά του πλανήτη. Η Αθηναϊκή Ριβιέρα, τα νότια προάστια, έχουν τα ηνία της κούρσας στην προσέλκυση επενδυτών στο real estate, που καθίσταται σιγά σιγά μια παράπλευρη βιομηχανία για την ελληνική οικονομία, δίπλα στη μεγάλη εικόνα, που είναι ο τουρισμός.

Το πρότζεκτ στο Ελληνικό είναι ο πύλωνας της εκτόξευσης, όμως αρκετές καθυστερήσεις στα έργα που περιλαμβάνει (ουρανοξύστης, πάρκο, εμπορικά κέντρα , galleria κλπ.) ίσως είναι η εξήγηση γύρω από την κάμψη που σημείωσε το ράλι ανόδου στις μέσες τιμές ενοικίων και αγοράς στις κατοικίες.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει το Indomio, τα νότια προάστια βρέθηκαν σε ιστορικό peak στο τέλος του 2024, όμως οι πρώτοι μήνες του 2025 έχουν φέρει μια καθίζηση και οπισθοχώρηση, η οποία, όμως, δε φαίνεται πως θα κρατήσει για μεγάλο διάστημα. Αντιθέτως, από το καλοκαίρι, άνθρωποι της αγοράς, εκτιμούν ότι οι τιμές θα επανέλθουν στα δεδομένα του 2ου τριμήνου του 2024 και το 2026 θα τα ξεπεράσουν κατά πολύ.

Με πιο απλά λόγια, αν κάποιος θέλει να νοικιάσει ή να αγοράσει σπίτι στην ευρύτερη περιοχή των νότιων προαστίων, τώρα είναι η καλύτερη στιγμή να το κάνει. Ιδίως αν θέλει να αγοράσει, πρόκειται για μια επένδυση που θα του γυρίσει πίσω πολύ γρήγορα, αφού η εκτίμηση είναι πως η μέση τιμή ανά τετραγωνικό θα βρεθεί πάνω απο τις 4.500 ευρώ ως το τέλος του έτους.

Για να το δούμε πιο συγκεκριμένα και συγκριτικά, στο κομμάτι της αγοράς σπιτιού, ο Ιούνιος του 2024 ήταν η κορύφωση στην περιοχή των νοτίων προαστίων, με τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό να είναι στα 4.227, από τότε όμως να έχει σταδιακή πτώση, για να φτάσει στον Μάρτιο του 2025 να βρίσκεται στα 3.956 ευρώ. Είναι τιμή 10 ευρώ πιο πάνω από τον Φεβρουάριο, δείγμα του ότι θα αρχίσει πάλι να ανεβαίνει η περιοχή. Σε σχέση, πάντως, με τον Απρίλιο του 2024, έχουμε μια πτώση 5,16% στην περιοχή.

Στα ενοίκια, η περιοχή των νοτίων προαστίων είχε την κορύφωσή της τον Σεπτέμβριο με 14,08 ευρώ το τετραγωνικό μέση τιμή και από τότε έχει διαρκή πτώση για να φτάσει στα 13,89 ευρώ τον Μάρτιο. Είναι συνολικά μικρές οι διακυμάνσεις στα ενοίκια, αφού σε σχέση με τον Απρίλιο του 2024, η πτώση είναι μόλις λίγο πάνω από το 1%!

Ως προς το τι τιμές παίζουν σε όλους τους δήμους που ανήκουν στην ευρύτερη περιοχή, κατά τον μήνα Μάρτιο 2025, η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς πώληση ήταν υψηλότερη στον δήμο Βουλιαγμένη, με € 7.424 ανά τ.μ. Αντιθέτως, η χαμηλότερη τιμή ήταν στον δήμο Βύρωνα με μέσο όρο € 2.539 ανά τ.μ. Τον ίδιο μήνα, η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς ενοικίαση στην περιφέρεια Αθήνα – Νότια Προάστια ήταν υψηλότερη στον δήμο Βουλιαγμένη, με € 20,38 το μήνα ανά τ.μ. Η χαμηλότερη τιμή αντίστοιχα, ήταν στον δήμο Υμηττού, με μέσο όρο € 8,71 το μήνα ανά τ.μ.

Αναλυτικά ο πίνακας με τις τιμές σε κάθε περιοχή