Η πιο ακριβή γειτονιά για ενοίκιο ή αγορά σπιτιού στην Αττική, ίσως και την Ελλάδα – Για 40 τ.μ. θα δώσεις 1.100 ευρώ

Σε οποιαδήποτε ανάλυση της αγοράς στην Αττική, για ενοίκια και ζητούμενες τιμές αγοράς σπιτιού, αυτή η γειτονιά είναι πάντα στην κορυφή των πιο ακριβών. Στην Ελλάδα, πάει μόνο με τη Μύκονο για την κορυφή. Στα ενοίκια την κερδίζει τη Μύκονο (20,41 έναντι 19,18/τ.μ.), στην αγοραπωλησία είναι ελαφρώς χαμηλότερα (7.565 έναντι 7470 ευρώ/τ.μ.).

Ας δούμε όμως πρώτα για τα νότια προάστια συνολικά, για να καταλάβουμε πού βρίσκεται η Βουλιαγμένη, η γειτονιά περί ης ο λόγος!

Όταν ακούς για νότια προάστια, το μυαλό σου πάει σε Ηλιούπολη, Αργυρούπολη, Σούρμενα, Καλαμάκι, Γλυφάδα, Βούλα, Βουλιαγμένη, Βάρη, Βάρκιζα, Νέα Σμύρνη, Παλαιό Φάληρο. Δεν πάει με τίποτα σε γειτονιές όπως ο Υμηττός. Ουσιαστικά, θεωρείται κέντρο κι ίσως γι’ αυτό είναι η πιο οικονομική γειτονιά από την «συστάδα» για να νοικιάσεις σπίτι. Ταυτόχρονα, ο Βύρωνας και η Δάφνη, που επίσης είναι στα όρια του κέντρου της Αθήνας, γι’ αυτό είναι οι πιο φθηνές γειτονιές για να αγοράσεις σπίτι σε όλα τα νότια προάστια.

Η γειτονιά του Υμηττού είναι λίγο πριν το σύνορο με τα νότια προάστια. Η Δάφνη είναι αυτό το σύνορο, κανονικά. Εντάσσεται όμως σε αυτή τη μεγάλη ομάδα. Λόγω του ότι δεν έχει το θαλασσινό στοιχείο κοντά, όμως, την έχει κρατήσει σε μια νορμάλ κατάσταση ως προς τις τιμές στα ενοίκια ή στην αγοραπωλησία σπιτιού.

Τον Ιούλιο του 2024, η γειτονιά αυτή έζησε το ιστορικό της υψηλή με μέση τιμή ανά τετραγωνικό στα 9,03 ευρώ. Τον Δεκέμβριο του 2021, η τιμή ήταν στα 6,44 ευρώ. Σχεδόν 3 ευρώ πάνω σε λιγότερο από τρία χρόνια. Από τον Ιούλιο, έχει κατέβει αισθητά, με αποτέλεσμα ο Υμηττός να είναι η μοναδική γειτονιά στα νότια προάστια με τιμή κάτω των 9 ευρώ, στα 8,78 ανά τετραγωνικό, πιο συγκεκριμένα. Μολαταύτα, με μια αναζήτηση στο Indomio.gr, θα δείτε πως είναι δύσκολο να βρεθούν τιμές κάτω από τα 700 ευρώ, κι αν βρεθούν, είναι για σπίτια δυσανάλογα αυτής της τιμής.

Για να νοικιάσεις ένα σπίτι 80 τετραγωνικά σε αυτή τη γειτονιά, επομένως, θα κληθείς να δώσεις μίνιμουμ 650 ευρώ και πρέπει να είσαι τυχερός αν πρόκειται για σπίτι σε όροφο και σχετικά καινούργιο/ανακαινισμένο πλήρως/έστω επιπλωμένο.

Ποια γειτονιά είναι πιο οικονομική στη μέση τιμή ζήτησης για πώληση σπιτιού

Σε κάθε περίπτωση, απέχει από την ακριβότερη γειτονιά της Αθήνας, πιθανώς και της Ελλάδας, τη Βουλιαγμένη, όπου δε βρίσκεις με τίποτα τιμές κάτω των 1200 ευρώ, κι αυτές για σπίτια κάτω των 70 τετραγωνικών.

Για παράδειγμα, είναι αρκετές οι αγγελίες για σπίτια προς πώληση στα 50 τετραγωνικά, με πάτωμα τα 500.000 ευρώ. Υπάρχουν σαφώς και ευκαιρίες, όπως σπίτι στα 170 τετραγωνικά στα 850.000 ευρώ που για τα δεδομένα της γειτονιάς είναι ο ορισμός του φθηνού, ή σπίτι στα 70 τετραγωνικά για 385.000, όπως μπορείς να δεις εδώ κι εδώ.

Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση κατά τον μήνα Απρίλιο 2025, ήταν € 7.470 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 2,34% σε σύγκριση με την περίοδο Απρίλιο 2024 (7.299 €/τ.μ.). Τα τελευταία 2 έτη, η μέση τιμή στον δήμο Βουλιαγμένη έφτασε στο υψηλότερο σημείο κατά τον μήνα Σεπτέμβριο 2024, με μέση τιμή € 7.527 ανά τ.μ. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε κατά τον μήνα Ιούνιο 2023: για ένα ακίνητο προς πώληση η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 6.952 ανά τ.μ.

Στο κομμάτι των ενοικίων, η Βουλιαγμένη είναι ακόμα πιο τσιμπημένη, αφού βρίσκεις σπίτια στα 40-50 τετραγωνικά, ακόμα και ισόγεια, που η αρχική τιμή είναι στα 1.000-1.100 ευρώ! Αν, μάλιστα, πας στα 70-80 τετραγωνικά, τότε θα είσαι πολύ τυχερός αν βρεις κάτι χαμηλότερο από 1.500 ευρώ (δες εδώ κι εδώ).

Η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση κατά τον μήνα Απρίλιο 2025, ήταν € 20,41 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 4,08% σε σύγκριση με την περίοδο Απρίλιο 2024 (€ 19,61 το μήνα €/τ.μ.). Τα τελευταία 2 έτη, η μέση τιμή στον δήμο Βουλιαγμένη έφτασε στο υψηλότερο σημείο κατά τον μήνα Νοέμβριο 2024, με μέση τιμή € 20,60 ανά τ.μ. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε κατά τον μήνα Ιούνιο 2023: για ένα ακίνητο προς ενοικίαση η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 16,96 το μήνα ανά τ.μ.

Στο κομμάτι των τιμών αγοράς, ο Υμηττός δεν είναι πρώτος. Εκεί, η Δάφνη και ο Βύρωνας είναι στην κορυφή των οικονομικών, με απόκλιση 10 ευρώ (2.584 & 2.574 αντίστοιχα), με την Καλλιθέα και του Ζωγράφου να ακολουθούν στην πεντάδα των κάτω των 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, που συμπληρώνει ο Υμηττός. Βλέπουμε πως πρόκειται για περιοχές που τις θεωρούμε κέντρο, επ’ ουδενί νότια προάστια. Συγκαταλέγονται όμως σε αυτή την ομάδα.

Με μια αναζήτηση, στον Βύρωνα οι τιμές έχουν ως πάτωμα τα 150.000 ευρώ και ταβάνι τα 300.000 ως επί το πλείστον, για σπίτια από 50 μέχρι 100 τετραγωνικά, πάντα ανάλογα τον όροφο και την παλαιότητα. Στη Δάφνη, δεν αλλάζουν τα δεδομένα. Αν βρεις οτιδήποτε κάτω από 140.000 ευρώ, κατά 99% θα είναι για ισόγειο και κάτω από 60 τετραγωνικά. Για ένα σπίτι στα 80-100 τετραγωνικά, η μέση τιμή κινείται γύρω από τα 220.000 ευρώ.

Κατά τον μήνα Απρίλιο 2025, η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς πώληση στην περιφέρεια Αθήνα – Νότια Προάστια ήταν υψηλότερη στον δήμο Βουλιαγμένης, με € 7.470 ανά τ.μ. Αντιθέτως, η χαμηλότερη τιμή ήταν στον δήμο Βύρωνα με μέσο όρο € 2.574 ανά τ.μ. Τον ίδιο μήνα, η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς ενοικίαση στην περιφέρεια Αθήνα – Νότια Προάστια ήταν υψηλότερη στον δήμο Βουλιαγμένης, με € 20,41 το μήνα ανά τ.μ. Η χαμηλότερη τιμή αντίστοιχα, ήταν στον δήμο Υμηττού με μέσο όρο € 8,78 το μήνα ανά τ.μ.

Οι μέσες τιμές σε κάθε γειτονιά των νοτίων προαστίων

* Μάθε όλα όσα διαμείβονται στα ενοίκια και την αγορά ακινήτων εδώ και εδώ.