Το πιο ακριβό μέρος στην Ελλάδα για να ζήσεις, στην πιο ακριβή περιοχή – 2.203 ευρώ ανέβηκε η τιμή στο τετραγωνικό σε μια 4ετία!

Σε οποιαδήποτε ανάλυση της αγοράς στην Αττική, για ενοίκια και ζητούμενες τιμές αγοράς σπιτιού, αυτή η περιοχή είναι πάντα στην κορυφή των πιο ακριβών. Στην Ελλάδα, πάει μόνο με τη Μύκονο για την κορυφή. Στα ενοίκια την κερδίζει τη Μύκονο (20,41 έναντι 19,18/τ.μ.), στην αγοραπωλησία είναι ελαφρώς χαμηλότερα (7.565 έναντι 7470 ευρώ/τ.μ.).

Σε κάθε περίπτωση, απέχει από την ακριβότερη περιοχή της Αθήνας, πιθανώς και της Ελλάδας, τη Βουλιαγμένη, όπου δε βρίσκεις με τίποτα τιμές κάτω των 1200 ευρώ, κι αυτές για σπίτια κάτω των 70 τετραγωνικών.

Για παράδειγμα, είναι αρκετές οι αγγελίες για σπίτια προς πώληση στα 50 τετραγωνικά, με πάτωμα τα 500.000 ευρώ. Υπάρχουν σαφώς και ευκαιρίες, όπως σπίτι στα 170 τετραγωνικά στα 850.000 ευρώ που για τα δεδομένα της γειτονιάς είναι ο ορισμός του φθηνού, ή σπίτι στα 70 τετραγωνικά για 385.000, όπως μπορείς να δεις εδώ κι εδώ.

Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση κατά τον μήνα Απρίλιο 2025 στην περιοχή, ήταν € 7.470 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 2,34% σε σύγκριση με την περίοδο Απρίλιο 2024 (7.299 €/τ.μ.). Τα τελευταία 2 έτη, η μέση τιμή στον δήμο Βουλιαγμένης έφτασε στο υψηλότερο σημείο κατά τον μήνα Σεπτέμβριο 2024, με μέση τιμή € 7.527 ανά τ.μ. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε κατά τον μήνα Ιούνιο 2023: για ένα ακίνητο προς πώληση η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 6.952 ανά τ.μ.

Στο κομμάτι των ενοικίων, η περιοχή είναι ακόμα πιο τσιμπημένη, αφού βρίσκεις σπίτια στα 40-50 τετραγωνικά, ακόμα και ισόγεια, που η αρχική τιμή είναι στα 1.000-1.100 ευρώ! Αν, μάλιστα, πας στα 70-80 τετραγωνικά, τότε θα είσαι πολύ τυχερός αν βρεις κάτι χαμηλότερο από 1.500 ευρώ (δες εδώ κι εδώ).

Η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση κατά τον μήνα Απρίλιο 2025, ήταν € 20,41 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 4,08% σε σύγκριση με την περίοδο Απρίλιο 2024 (€ 19,61 το μήνα €/τ.μ.). Τα τελευταία 2 έτη, η μέση τιμή στον δήμο Βουλιαγμένη έφτασε στο υψηλότερο σημείο κατά τον μήνα Νοέμβριο 2024, με μέση τιμή € 20,60 ανά τ.μ. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε κατά τον μήνα Ιούνιο 2023: για ένα ακίνητο προς ενοικίαση η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 16,96 το μήνα ανά τ.μ.

Ένα τμήμα εκτοξεύει τις τιμές στην περιοχή

Υπάρχει, πάντως, ένα συγκεκριμένο σημείο στην περιοχή της Βουλιαγμένης που είναι το πιο ακριβό, κι αυτό είναι το Καβούρι.

Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση σε αυτό το σημείο, κατά τον μήνα Απρίλιο 2025, ήταν € 7.972 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 3,24% σε σύγκριση με την περίοδο Απρίλιο 2024 (7.722 €/τ.μ.). Τα τελευταία 2 έτη, η μέση τιμή στην περιοχή Καβούρι έφτασε στο υψηλότερο σημείο κατά τον μήνα Ιανουάριο 2024, με μέση τιμή € 8.007 ανά τ.μ. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε κατά τον μήνα Ιούνιο 2023: για ένα ακίνητο προς πώληση η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 7.473 ανά τ.μ.

Η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση κατά τον μήνα Απρίλιο 2025, ήταν € 22,18 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 0,77% σε σύγκριση με την περίοδο Απρίλιο 2024 (€ 22,01 το μήνα €/τ.μ.). Τα τελευταία 2 έτη, η μέση τιμή στην περιοχή Καβούρι έφτασε στο υψηλότερο σημείο κατά τον μήνα Αύγουστο 2024, με μέση τιμή € 22,77 ανά τ.μ. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε κατά τον μήνα Ιούνιο 2023: για ένα ακίνητο προς ενοικίαση η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 17,58 το μήνα ανά τ.μ.

Με μια αναζήτηση για πωλήσεις και ενοίκια στην περιοχή, θα δει κανείς ότι κατά συντριπτική πλειοψηφία, τα ενοίκια δεν πέφτουν κάτω από τα 1.200 ευρώ για σπίτια 50-60 τετραγωνικά, και δεν πέφτουν κάτω από τα 500.000 για ίδιο μέγεθος. Δε λείπουν όμως οι τρελές ευκαιρίες, όπως σπίτια στα 700 ευρώ το μήνα, στα 50 τ.μ. (δες εδώ). Σε οποιαδήποτε άλλη εποχή, αυτός ο συνδυασμός θα μας έβγαζε από τα ρούχα μας. Αλλά εν προκειμένω, είναι πολύ οικονομική επιλογή, δη για επιπλωμένο σπίτι.

Τι παίζει συνολικά στα νότια προάστια σε ενοίκια/τιμές πώλησης

Κατά τον μήνα Απρίλιο 2025, η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς πώληση στην περιφέρεια Αθήνα – Νότια Προάστια ήταν υψηλότερη στον δήμο Βουλιαγμένης, με € 7.470 ανά τ.μ. Αντιθέτως, η χαμηλότερη τιμή ήταν στον δήμο Βύρωνα με μέσο όρο € 2.574 ανά τ.μ. Τον ίδιο μήνα, η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς ενοικίαση στην περιφέρεια Αθήνα – Νότια Προάστια ήταν υψηλότερη στον δήμο Βουλιαγμένης, με € 20,41 το μήνα ανά τ.μ. Η χαμηλότερη τιμή αντίστοιχα, ήταν στον δήμο Υμηττού με μέσο όρο € 8,78 το μήνα ανά τ.μ.

Οι μέσες τιμές σε κάθε γειτονιά των νοτίων προαστίων

* Μάθε όλα όσα διαμείβονται στα ενοίκια και την αγορά ακινήτων εδώ και εδώ.