Γνωρίζουμε, πια, όλοι μας, πολύ καλά, πόσο αφόρητες είναι οι συνθήκες στέγασης στην Αθήνα, αλλά και γενικά στην Ελλάδα. Ας μείνουμε όμως στην Αθήνα, αφού αυτή γνωρίζουμε καλύτερα. Έχει η Αθήνα φθηνές περιοχές; Σίγουρα, έχει. Είναι όσο φθηνές περιοχές θα φανταζόταν ο κοινός νους; Μάλλον όχι. Κι εδώ ακριβώς αποτυπώνεται πόσο ακριβή είναι μια περιοχή. Όχι στα ακριβά της σπίτια, αλλά στα πιο φθηνά της.
Δεν είναι λογικό να κρίνεις την Αθήνα με βάση τις τιμές στη Βούλα, τη Γλυφάδα και γενικά την αθηναϊκή ριβιέρα. Προφανώς και οι τιμές θα είναι τσουχτερές εκεί. Βρες, όμως, τις λεγόμενες φθηνές περιοχές της, δες τι τιμές παίζουν εκεί, και θα καταλάβεις πόσο έχουν αλλάξει τα πράγματα.
Για να γίνουμε πιο συγκεκριμένοι, έρευνα που είχε δημοσιεύσει ο Spitogatos στο τέλος του 2024, είχε δείξει πως οι πιο φθηνές περιοχές, οι πιο οικονομικές στην Αττική, για αγορά και ενοικίαση, είναι οι Αχαρνές, η Αγία Βαρβάρα, το Πέραμα, τα Πατήσια. Σε παλιότερες αναλύσεις, στην ίδια κατηγορία είναι και το Αιγάλεω, η Νίκαια, το Κερατσίνι.
Με βάση τις τιμές που αποτυπώνονται στον πίνακα, αλλά και μια αναζήτηση στον Spitogato και τη Χρυσή Ευκαιρία, θα δει κανείς πως στο Αιγάλεω, η μέση τιμή για αγορά σπιτιού είναι τα 1500 ευρώ για κατοικίες κάτω των 65 τ.μ., και για ενοίκιο το τετραγωνικό πάει στα 10 ευρώ, άρα μίνιμουμ 550 ευρώ, όπου βρίσκεται η μέση τιμή. Και σε τέτοια τιμή θα βρει κανείς σπίτια πιο παλιά, που χρειάζονται αρκετά μερεμέτια για να γίνουν σύγχρονα. Ως προς την τιμή αγοράς, για να αγοράσει κάποιος σπίτι 70 τετραγωνικών, θα πρέπει να ξεκινήσει η αντικειμενική αξία από τα 120.000 ευρώ, άρα μιλάμε για μίνιμουμ 150.000 ευρώ η τιμή ζήτησης στην αγορά.
Αν πάμε σε σπίτια άνω των 80 τετραγωνικών, τότε θα δούμε για παράδειγμα στις Αχαρνές πως η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 1.712 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στο Κερατσίνι είναι στα 1.946 ευρώ ανά τ.μ. Στο δε Αιγάλεω, η τιμή ξεπερνά τα 2.100 ευρώ, ενώ αν μιλάμε για καινούργια διαμερίσματα, δηλαδή από 20ετία και κάτω, μπορεί να πάει και άνω των 3.000 ευρώ το τετραγωνικό.
Σε Κερατσίνι και Νίκαια, για αγορά σπιτιών μέχρι 80 τετραγωνικά, οι τιμές διαμορφώνονται μεταξύ 1.900 ευρώ ανά τ.μ. και 2.040 ευρώ ανά τ.μ.
Ακριβές «φθηνές περιοχές»
Αντιλαμβάνεται κανείς πώς έχει αλλάξει η έννοια «φθηνές περιοχές», πόσο το φθηνό έχει ακριβύνει. Είναι χαρακτηριστικό, άλλωστε, πως το 2024 καταγράφηκαν αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών άνω του 20% σε αρκετές περιοχές που θεωρούνταν μέχρι πρότινος φθηνές.
Οι υψηλότερες αυξήσεις εντοπίζονται στην περιοχή Ταμπούρια-Αγία Σοφία στον Πειραιά (27,6%), στα Άνω Πατήσια (25,5%) και στην Δραπετσώνα (23,2%).
Ως προς την ενοικίαση, οι περιοχές της Αττικής που κατέγραψαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις μέσων ζητούμενων τιμών κατά το 4ο τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το 4ο τρίμηνο του 2023 εντοπίζονται στα Προάστια του Πειραιά, στο κέντρο της Αθήνας και στα Ανατολικά Προάστια.
Η έκπληξη έρχεται από το Μοσχάτο εδώ, αφού στο τελευταίο 3μηνο του 2024 σημείωσε αύξηση 28,5%. Πίσω του, ακολουθούν Ταύρος (22,1%), Μαραθώνας (28,2%), Δραπετσώνα (23,2%) και κέντρο Αθήνας (26,4%).
