Ελληνικό: Ποια είναι τα έργα που γίνονται στο μεγαλύτερο πρότζεκτ της Ευρώπης και γιατί υπάρχει καθυστέρηση;

Το έργο στο Ελληνικό παραμένει το μεγαλύτερο κατασκευαστικό στοίχημα της χώρας και ένα από τα φιλόδοξα παραδείγματα αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη. Ωστόσο, παρά την εντυπωσιακή πρόοδο σε ορισμένα μέτωπα, μια σειρά από κρίσιμα έργα αντιμετωπίζουν καθυστερήσεις που επηρεάζουν τη συνολική εξέλιξη του project. Από έργα υποδομών έως εμβληματικούς ουρανοξύστες και εμπορικά μεγαθήρια, τα εργοτάξια δεν κινούνται όλα με την ίδια ταχύτητα.

Καθυστέρηση στα έργα υποδομών: η «καρδιά» του Ελληνικού χτυπά αργά

Στον πυρήνα της ανάπλασης βρίσκονται τα έργα υποδομών, απαραίτητα για τη λειτουργία και τη διασύνδεση της νέας πόλης. Το έργο έχει αναλάβει η AVAX και αφορά μεταξύ άλλων τις βασικές οδικές αρτηρίες, δίκτυα κοινής ωφέλειας, αντιπλημμυρικά και χωματουργικά.

Σύμφωνα με την επίσημη ενημέρωση της Lamda Development, παρατηρείται καθυστέρηση περίπου 4 μηνών, γεγονός που αποδίδεται σε τεχνικές δυσκολίες, σύνθετα αρχαιολογικά ευρήματα αλλά και στην πολύπλοκη αλληλουχία των παρεμβάσεων.

Η υπογειοποίηση της Λεωφόρου Ποσειδώνος στο Ελληνικό, έργο αιχμής για την ενοποίηση του παραλιακού μετώπου, βρίσκεται στο 85% των εκσκαφών, ωστόσο η ολοκλήρωση έχει μετατοπιστεί για το 2026, αντί του αρχικού χρονοδιαγράμματος για το 2025.

Η AVAX καλείται να επιταχύνει τους ρυθμούς, με τη Lamda να εκτιμά ότι εντός του έτους θα υπάρξει επαναφορά στον αρχικό προγραμματισμό μέσω ενισχυμένων εργοταξιακών παρεμβάσεων.

Riviera Tower: ο ουρανοξύστης που… «ψάχνει» ρυθμό

Ο πρώτος ουρανοξύστης κατοικιών στην Ελλάδα, το εμβληματικό Riviera Tower στο Ελληνικό, έχει προκαλέσει προσδοκίες αλλά και προβληματισμούς. Το έργο που υλοποιείται από την κοινοπραξία BOUYGUES-AKTOR έχει καταγράψει καθυστέρηση άνω των τεσσάρων μηνών, με τη Lamda να αναγνωρίζει ότι η πρόοδος δεν είναι ικανοποιητική.

Η κατασκευή έχει φτάσει μέχρι τον 13ο όροφο, με τον στόχο των 25 ορόφων να μετατίθεται για τα μέσα του 2026. Η έλλειψη εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού, οι ελλείψεις σε οικοδομικά υλικά και οι προκλήσεις στην εφαρμογή προηγμένων τεχνικών (όπως η χρήση state-of-the-art συστημάτων αιολικής αντίστασης) έχουν οδηγήσει σε φρένο στις εργασίες. Οι εκτιμήσεις αναφέρουν πως εάν δεν υπάρξει αποφασιστική επιτάχυνση μέσα στο β’ εξάμηνο του 2025, η λειτουργία του κτιρίου θα μετατεθεί για το 2027.

Little Athens: καθυστερήσεις λόγω… ΝΟΚ

Η φιλόδοξη οικιστική γειτονιά «Little Athens», που θα φιλοξενήσει άνω των 1.100 κατοικιών και δεκάδες καταστήματα στο Ελληνικό, αντιμετωπίζει καθυστερήσεις σε πολλά από τα έργα που διαχειρίζεται απευθείας η Lamda Development μέσω της θυγατρικής της κατασκευαστικής. Ο λόγος είναι η αβεβαιότητα και η νομική αναστάτωση γύρω από τον νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ).

Η αλλαγή στη νομοθεσία προκάλεσε επαναξιολόγηση σε πλήθος οικοδομικών αδειών και απαιτήθηκαν αναθεωρήσεις στις αρχιτεκτονικές μελέτες, ειδικά για ύψη και αποστάσεις. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να επιβραδυνθεί η πρόοδος σε πάνω από 8 εργοτάξια, τα οποία ενώ είχαν προχωρήσει με εκσκαφές και θεμελιώσεις, «πάγωσαν» προσωρινά μέχρι να προσαρμοστούν στις νέες προδιαγραφές.

Το The Ellinikon Mall περιμένει… ανάδοχο

Το μεγαλύτερο εμπορικό έργο της πρώτης φάσης, το The Ellinikon Mall, κόστους 600 εκατ. ευρώ, έχει μπει σε φάση αναμονής. Ο διαγωνισμός για την επιλογή του αναδόχου παραμένει ανοικτός, με πληροφορίες να αναφέρουν ότι έχει προκριθεί μεγάλος ευρωπαϊκός όμιλος, ωστόσο μέχρι στιγμής δεν έχει ληφθεί η τελική απόφαση.

Η Lamda επιδιώκει να ανακοινώσει τον ανάδοχο μέχρι το καλοκαίρι του 2025 ώστε να ξεκινήσουν οι κατασκευές εντός του έτους, διαφορετικά το έργο κινδυνεύει να εκτροχιαστεί χρονικά και να μετατοπιστεί για μετά το 2028. Το mall αποτελεί στρατηγικό asset για την εμπορική «καρδιά» της ανάπλασης στο Ελληνικό, με υψηλές προσδοκίες για προσέλκυση επενδυτών, brands και επισκεψιμότητας.

Καθυστερήσεις και στα έργα του παραλιακού μετώπου.

Αν και δεν έχει δοθεί επίσημη ενημέρωση για σημαντική καθυστέρηση στο Riviera Galleria, στελέχη της αγοράς σημειώνουν πως το χρονοδιάγραμμα είναι «οριακό». Το έργο ξεκίνησε να σηκώνει τον μεταλλικό σκελετό, ωστόσο βρίσκεται ακόμη πίσω σε σύγκριση με αρχικά προβλεπόμενα σημεία ελέγχου (milestones).

Το παραλιακό mall στο Ελληνικό, σε συνδυασμό με την αναμόρφωση της Μαρίνας Αγίου Κοσμά, θεωρούνται projects-ορόσημα που θα καθορίσουν την εμπειρία της παραλιακής ζώνης. Όποια καθυστέρηση σε αυτό επηρεάζει αλυσιδωτά και τις τουριστικές αναπτύξεις στην ίδια ζώνη, συμπεριλαμβανομένων των δύο ξενοδοχείων της ΤΕΜΕΣ.

Οικονομικές συνέπειες και μελλοντικές επιπτώσεις

Η καθυστέρηση σε μεγάλα έργα έχει και οικονομική διάσταση. Το πρώτο τρίμηνο του 2025, σύμφωνα με τη Lamda, δεν καταγράφηκαν έσοδα από πωλήσεις ακινήτων, με τις πρώτες εισπράξεις να αναμένονται στο β’ τρίμηνο (38 εκατ. ευρώ). Από τα 559 διαμερίσματα, το 84% έχει προπωληθεί ή κρατηθεί, ωστόσο η καθυστέρηση στις παραδόσεις μπορεί να επηρεάσει ταμειακές ροές και χρονοδιάγραμμα νέων εκκινήσεων.

Παρά τις καθυστερήσεις, οι συνολικές εισπράξεις από το εγχείρημα έχουν φτάσει τα 1,2 δισ. ευρώ, με διαθέσιμη ρευστότητα στα 660 εκατ. ευρώ, επιτρέποντας στην εταιρεία να διαχειριστεί πιεστικές ανάγκες χωρίς άμεσο χρηματοδοτικό άγχος.

Συμπέρασμα: Η μάχη με τον χρόνο είναι ακόμη ανοιχτή

Το Ελληνικό παραμένει ένα έργο-σταθμός για τη χώρα, με υψηλό ρίσκο αλλά και τεράστιες δυνατότητες. Το 2025 αναμένεται να είναι έτος «κλειδί» για την ανάκαμψη του ρυθμού κατασκευών, αλλά και για την αξιοπιστία του project απέναντι σε επενδυτές και κοινή γνώμη. Η Lamda καλείται να αντιμετωπίσει σύνθετες τεχνικές, νομικές και επιχειρησιακές προκλήσεις για να τηρηθούν τα χρονοδιαγράμματα και να περάσει η ανάπλαση στη δεύτερη φάση χωρίς «σκιές».

Η μεγαλύτερη πρόκληση; Να αποδείξει πως ακόμα και σε ένα mega-project, η Ελλάδα μπορεί να πετύχει συνέπεια, ταχύτητα και ποιότητα.