Περιεχόμενα
Η αγορά real estate δεν αλλάζει απλώς λόγω τεχνολογίας ή διακυμάνσεων τιμών – μεταμορφώνεται εκ θεμελίων. Η κλιματική κρίση, οι κοινωνικές ανισότητες, η τεχνητή νοημοσύνη και η πολιτική αβεβαιότητα αναδιαμορφώνουν το real estate παγκοσμίως, κάνοντάς το πλέον πεδίο όπου συναντιούνται το περιβάλλον, η τεχνολογία, η οικονομία και η κοινωνία. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να βλέπουμε σε πολλές περιοχές της Ελλάδας, τιμές με ραγδαία αυξητική τάση, που τις καθιστούν απλησίαστες.
Αυτό το συμπέρασμα ανέδειξε το 31ο Ετήσιο Συνέδριο της European Real Estate Society (ERES), που φιλοξενήθηκε από το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών και προσέλκυσε πάνω από 250 ακαδημαϊκούς, επαγγελματίες και ερευνητές από όλο τον κόσμο.
Οι κορυφαίες τάσεις που καθορίζουν το real estate σήμερα
Κλιματικός κίνδυνος και επενδύσεις
Η κλιματική αλλαγή επηρεάζει την αξία και τη λειτουργικότητα των ακινήτων, με νέους κανόνες αποτίμησης, δανεισμού και υποχρεωτικών γνωστοποιήσεων ρίσκου (flood risk disclosures). Χώρες όπως η Ολλανδία και η Αυστραλία επενδύουν δυναμικά σε green finance και «πράσινα» χαρτοφυλάκια.
Τεχνητή Νοημοσύνη και ψηφιοποίηση
Η ΑΙ αλλάζει πλήρως το τοπίο, από την αποτίμηση ακινήτων μέχρι τις πλατφόρμες διαχείρισης χαρτοφυλακίων και τις PropTech startups. Το real estate γίνεται διαφανέστερο και πιο προσβάσιμο, μειώνοντας τη σημασία των μεσαζόντων.
Παγκόσμια κρίση προσιτής στέγης
Η έλλειψη affordable housing είναι πια κρίσιμη. Καθυστερήσεις στις νέες κατασκευές και ευάλωτες ομάδες, όπως μετανάστες ή μονογονεϊκές οικογένειες, αυξάνουν τις κοινωνικές πιέσεις και την ανάγκη για νέα housing policies.
Γεωπολιτική αστάθεια και επιτόκια
Η αγορά real estate επηρεάζεται βαθιά από επιτόκια, πολέμους, μεταβλητότητα κεφαλαιαγορών και αβεβαιότητα, απαιτώντας συνεχή αναπροσαρμογή στρατηγικών.
Βιωσιμότητα και ESG πιστοποιήσεις
Η «πράσινη μετάβαση» δεν είναι πλέον trend αλλά απαίτηση: WELL & ESG certifications, ενεργειακή απόδοση, κυκλική οικονομία και κοινωνικά projects καθορίζουν τις νέες αποτιμήσεις ακινήτων.
Εκπαίδευση και δεξιότητες
Το real estate του μέλλοντος χρειάζεται επαγγελματίες με διαθεματικές γνώσεις: οικονομολόγους με περιβαλλοντική συνείδηση, μηχανικούς με κατανόηση νομικού πλαισίου και πανεπιστήμια που εντάσσουν τεχνολογία και ESG στις σπουδές.
Πού κινούνται οι τιμές σε περιοχές της χώρας
Στην Ελλάδα, η αγορά ακολουθεί τις διεθνείς τάσεις με τις τοπικές δυναμικές να διαμορφώνουν το τελικό τοπίο. Σύμφωνα με τον δείκτη τιμών SPI του Spitogatos για το 2ο τρίμηνο 2025:
Tιμές πώλησης: +9,7% σε σχέση με το 2024, +2,8% από το προηγούμενο τρίμηνο
Τιμές ενοικίασης: +7,2% σε ετήσια βάση, +4,2% τριμηνιαία
Τα Νότια Προάστια και οι Κυκλάδες παραμένουν οι ακριβότερες περιοχές, με τη Βουλιαγμένη και τη Βούλα να πρωταγωνιστούν στην Αττική και τα ενοίκια στις Κυκλάδες να φτάνουν κατά μέσο όρο τα 15,3 ευρώ/τ.μ. Στον αντίποδα, περιοχές όπως Καστοριά, Κιλκίς, Φλώρινα και Πέλλα παραμένουν πιο προσιτές με τιμές πώλησης κάτω από 1.000 ευρώ/τ.μ. και ενοικίασης κάτω από 5 ευρώ/τ.μ.
Δυναμική άνοδος καταγράφεται και στο κέντρο της Αθήνας, στα Δυτικά Προάστια και στα Προάστια του Πειραιά. Παράγοντες όπως το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», η τουριστική ζήτηση και η προσωρινή αύξηση λόγω φοιτητικών ενοικιάσεων ενίσχυσαν τη ζήτηση.
Η νέα εποχή του real estate είναι εδώ
Η αγορά ακινήτων δεν ορίζεται πια μόνο από τα τετραγωνικά ή τη θέση. Η τεχνολογία, η βιωσιμότητα, η διαφάνεια και η ανθεκτικότητα μετατρέπουν το real estate σε έναν κλάδο που αντανακλά όλες τις μεγάλες παγκόσμιες προκλήσεις και τις ελπίδες για το μέλλον.
